Titre Relations propriétaire locataire: paiement indemnité perte exploitation

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je lui adresse une facture correspondant à la perte d'exploitation il refuse de payer car

#1 2014-10-09 04:05
Le bail stipule interdiction de faire des teravaux pendant la periode 15 juin 15 septembre dans le cas xcontraire possibilité
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de demander une indemnité. mon propriétaire fait executer des travaux du 18 au 30 juin (pose echaffaudage et impossibilité d'accès). je lui adresse une facture correspondant à la perte d'exploitation il refuse de payer car il indique que l'indemnité prévue ne précisait pas qu'elle correspondait à une indemnité de perte d'exploitation ni son mode de calcul. que répondre ?
de plus il ne me délivre pas les quittances depuis 8 mois. loyers réglés quittances réclamées par lettre recommandée.
dois je saisir un huissier, le tribunal ?
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