Droit famille: Rachat de part en indivision permets contacter rac 2013-08-26

Bonjour ,
je me permets de vous contacter pour un rachat de part en indivision.
Je suis séparé depuis3 ans et j'ai toujours en appartement acheté en indivision, où je rembourse chaque mois mon crédit (50/50).
j'ai fait une proposition de rachat de mes parts via mon notaire, et j'ai eu la contre-proposition qui n'est même pas à la moitié de ma proposition.
Je possède 35% des parts de l'appartement, pour arriver à 35%, mon ex conjoint à dû me faire une donation (étant pacsé, nous n'avons pas payé de frais). L'estimation faite pas un expert est 50 000€ plus basse que l'estimation des agences. je n'ai accès à aucun document (acte de propriété - document de donation - ...).
Je ne suis pas d'accord avec le montant du rachat de part, comment dois-je procéder pour récupérer un minimum d'achat ? suis-je obliger d'accepter un rachat de part ou puis-je demander une vente ? (si vente de l'appartement, est ce que la répartition 35-65% est bien maintenu ?)
Suis-je obligé d'aller jusqu'à une procédure ?
Suis-je encore obligé de payer le remboursement du crédit alors que je n'habite plus dedans depuis 3 ans et qu'il est très difficile de continuer à payer deux appartements ?
Merci pour vos réponses
Bien à vous