Droit famille: donation enfant pouvons donner immobilier enfant 1 2013-11-25

bonjour
A quel age pouvons nous donner un bien immobilier à son enfant.
Ma fille vient d'avoir 17 ans et la maison appartient à mon époux il m a fait une donation au dernier vivant à notre mariage en 1995 .
J ai eu 3 enfants d'un précédent mariage et 1 fille avec avec cette union.
Nous voudrions tout donner de notre vivant à notre fille tout en restant dans cette maison jusqu’à notre mort.
Les frais de notaire sont de combien?
Merci pour vos réponses.