Titre Divorce: partage de bien immobilier divorce notaire expliqué prem

Visiteur non enregistré

N'ayant pas acheté la maison avec un investissement financier égal je me permet de chiffre

#1 2011-07-20 16:12
Bonjour
dans le cadre d'un divorce, un notaire m'a expliqué que l'une des premières choses à faire était de décider
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de l'avenir de notre maison. Ma femme et moi sommes d'accord pour vendre la maison. Ma question concerne la manière de vendre la maison, et surtout le partage des bénéfices réalisés suite à la vente.
N'ayant pas acheté la maison avec un investissement financier égal, je me permet de chiffrer mon explication afin de vous donner toutes les informations utiles :
Projet :
- Prix d'achat de la maison : 210 000€
- Prix notaire/agence immobilière : 5 000€
Financement du projet :
- Prêt principal : 135 000€ (signé en nos deux noms)
- Prêt relais : 70 000€ (signé en mon nom, et remboursé immédiatement via la vente d'un appartement acheté seul avant le mariage)
L'optique de ma question étant de savoir comment faire pour retrouver mon investissement personnel dans le cadre de la vente.
Ayant creusé la question via Internet, j'ai trouvé deux méthodes, mais ne sais absolument pas laquelle choisir et surtout si ces dernières sont des méthodes courantes.
Premières méthode trouvée :
- On vend la maison (pour l'exemple, je part sur 200 000€ net vendeur)
- On rembourse la totalité du pret principal (200 000 - 135 000 = 65 000€)
- On se partage les 65 000 €.
Dans cette méthode, le partage doit se faire 50/50 ? ou l'investissement personnel rentre en ligne de compte?
Seconde méthode trouvée :
- Je rembourse à ma femme la moitié des mensualités déjà versées dans le cadre du pret (soit environ 10 000€)
- Je modifie le pret pour en etre le seul demandeur, ainsi que le titre de propriété pour etre le seul propriétaire de la maison.
- Le jour ou je vend la maison, il n'y aura plus de partage sur le bénéfice tiré de la vente.
Cette dernière méthode me permettrait également de prendre le temps de vendre la maison à sa juste valeur (et non, "rapidement" comme le sont généralement les maisons de divorcé). Financièrement parlant, je suis capable d'assurer seul le remboursement du prêt et des charges dues à la maison.
Pourriez-vous m'éclairer sur le sujet, et surtout me donner vos avis sur la question ?
D'avance, je vous en remercie
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