Achat vente: bail verbal maison retraite voyant pratiqué locatair 2016-04-23

bonjour , mon père a été placé en maison de retraite .
en voyant les prix pratiqué , j'ai prispeur et j'ai placé des locataires dans sa maison , afin d'aider a payer cette maison de retraite .
puis mon père a été mis sous tutelle quelque temps après .
Il est décédé depuis .
ces locataires sont rentré en juillet 2015 (avant la mise sous tutelle) avec pour but d'acheter plus tard cette maison .
Le crédit bancaire leur a été refusé , ils reste donc locataires pour l'instant .
Ma question est : ce bail verbal (avec versements des loyers sur le compte de mon père) est il valable dans le sens que , je n'avais pas le droit de faire cela ???
La succession devant s'ouvrir dans les prochains jours , le notaire doit il régulariser ce bail verbal ???
sachant que notre but (mes neveux et moi même) voulons vendre la maison le plus rapidement possible .
Sachant que selon la loi (bail de 3 ans) il faudrait attendre juillet 2018 pour que les locataires partent .
j'avoue être perdue là , merci de me répondre !!!